英国抗疫:伦敦苦尽甘来

伦敦在现行封城策略下已实现类似群体免疫的状态 ，当前在现行政策下相对安全，但解封策略制定面临挑战。以下从伦敦抗疫现状 、群体免疫原理、伦敦实现类似群体免疫的原因
、全国情况对比及解封挑战等方面进行详细阐述：伦敦抗疫现状新增病例和死亡病例情况：伦敦已经连续多天新增病例少于24人
，且所有医院加起来连续两天没有因新冠死亡的病例 。

在英国疫情的“至暗时刻 ”，政府、皇室 、明星
、企业及普通民众等各方力量纷纷行动起来 ，共同为抗疫贡献力量。政府层面：首相鲍里斯·约翰逊在感染新冠肺炎病情恶化被送往ICU后
，依然心系抗疫工作
。

伦敦大瘟疫（1665-1666年）期间，英国政府及社会采取了多项抗疫措施 ，但部分政策因科学认知局限收效有限
，疫情最终因自然因素缓解，但公共健康管理留下重要遗产。

英国首相鲍里斯·约翰逊在电视新闻发布会中公布了抗疫的最新进展 ，具体内容如下：每天发布疫情进展：从当天开始
，每天都将由英首相或一名政府高层人士举办一次电视新闻发布会，向英国民众介绍抗疫的最新进展 ，以确保民众获得最新的正确信息 。

切尔西俱乐部将为英国国家医疗服务体系（NHS）的医护人员提供Millennium Hotel作为住宿场所
，相关费用由俱乐部老板阿布拉莫维奇承担
。决策背景与提议者该举措由切尔西老板阿布拉莫维奇主动提出，旨在应对伦敦新冠肺炎疫情的严峻形势。俱乐部主席布鲁斯·巴克随后与NHS沟通 ，确认提供住宿是当前最有效的支持方式 。

疫情下的伦敦房地产市场:趋势?现状?未来?

〖壹〗、疫情下伦敦房地产市场趋势表现为短期受挫但长期向好，现状是市场活跃度下降但存在供需矛盾
，未来预计将V型复苏且迎来投资机遇
。

〖贰〗 、结论疫情虽对英国房地产市场造成短期冲击，但政策托底
、经济复苏和结构性需求将推动市场逐步修复。对于海外投资者而言 ，当前费用回调、政策宽松和长期增长预期构成“黄金三角”投资机遇 。建议聚焦核心城市优质资产
，结合现金流稳定性和增值潜力，以中长期视角布局 ，规避短期波动风险
。

〖叁〗 、疫情之下
，英国伦敦房产市场整体保持稳定，部分指标呈现积极态势 ，如房价稳中有涨
、买卖双方信心足、线上看房成主流等
，但也存在预约看房人数减少 、开发商暂停新建楼盘等情况。预约看房人数减少：受疫情影响，今年伦敦房产市场预约看房的人数明显减少 。

〖肆〗
、近来没有确凿证据表明伦敦房价已跌到谷底 ，但部分数据和现象显示市场可能接近触底或正在复苏
。 以下从房价走势、市场成交量 、市场观点、社会负担能力等方面展开分析：房价走势 伦敦市中心黄金房产市场：2014年达到峰值
，近来平均房价低于2014年水平的5%，为398万英镑。

趁着疫情入手伦敦房产的富豪大佬们,到底看上了啥?

〖壹〗
、趁着疫情入手伦敦房产的富豪大佬们 ，主要看上了以下几点：房价“鲍里斯式反弹
”：英国脱欧后，伦敦房地产市场出现“鲍里斯反弹”
，房价上涨3%，达到15个月来最快涨幅 。仲量联行预测未来5年伦敦房价涨幅预计将达到15% ，莱坊预测到2024年伦敦市中心的房产费用将上涨18％。

〖贰〗、市场潜力与稳定性经济复苏与市场回暖：随着全球逐步走出疫情阴霾
，英国经济呈现复苏态势，房地产市场作为经济的重要支柱 ，吸引了大量投资者的目光
。特别是伦敦等核心城市
，其房产市场具有强大的韧性和增长潜力。英镑上涨刺激投资：英镑的上涨进一步提升了英国房产的吸引力 。

〖叁〗 、投资高端房产伦敦超级豪宅市场：根据Beauchamp的最新数据，2021年伦敦市中心买房的超级富豪数量翻了一番 ，预计2022年人数还要更多
。去年伦敦总共售出49套费用超过1
，500万英镑的房产，是2020年销量17套的两倍多。

〖肆〗
、Knight Frank英国研究主管汤姆·比尔表示 ，伦敦豪华住宅需求飙升
，主要因冠状病毒封锁和旅行限制解除，富有海外买家重返伦敦 ，他们来自中东、欧洲，这是逐渐恢复正常的过程 。

〖伍〗 、②英国对于私有财产的保护早已经受了近千年历史的考验
。大部分房产皆是长期产权
，或125年
、250年至999年不等的产权，且英国法律明确规定 ，业主于使用权快到期之时有权缴费延续。③伦敦房产供不应求 。

伦敦的房价已经跌到谷底了吗?

〖壹〗、近来没有确凿证据表明伦敦房价已跌到谷底
，但部分数据和现象显示市场可能接近触底或正在复苏
。 以下从房价走势 、市场成交量
、市场观点、社会负担能力等方面展开分析：房价走势 伦敦市中心黄金房产市场：2014年达到峰值，近来平均房价低于2014年水平的5% ，为398万英镑。

〖贰〗 、他预测房价从峰谷到谷底下跌12%
，11月份房价的大幅下跌增加了在贷款利率出现实质性回落之前调整房价的风险 。地区差异：英国所有地区的房价年增长率均下降，但英格兰东北部除外 ，该地区仍保持两位数的增幅
，不过平均房价为173，587英镑 ，远低于全国平均水平
。

〖叁〗
、菲律宾：豪华公寓费用在1997年至2004年的房价暴跌潮中下跌
，但具体触底时间未明确提及。日本：房价在1992年泡沫破裂后一直下跌，直到2009年第二季度才跌至谷底 。西班牙：房价在泡沫破灭后6年见底。韩国：房价在泡沫破灭后10年才见底
。

〖肆〗、房价是否已降至谷底难以断言 ，但部分区域和楼盘可能存在费用企稳现象，购房决策需结合市场实际与个人需求综合判断。关于房价是否已降至谷底的争议观点分歧：部分观点认为房价已降至谷底
，继续下跌空间有限，主要基于开发商利润空间压缩 、国家政策调控避免系统性风险等逻辑 。

〖伍〗、近来难以断言房地产已绝对到达谷底 ，行业仍处于调整阶段
，底部位置存在争议且受多种因素影响
。 以下从不同角度进行分析：市场数据表现：8月15日国家统计局数据显示，房地产市场总体仍处于调整中 ，多项指标下降。

〖陆〗
、高盛预测的核心内容时间跨度：高盛预测中国房地产费用将在2025年末持续走低
，2027年跌至谷底，随后在2028-2029年实现最终稳定 。跌幅预期：从当前水平再跌40%才触及底部 ，这一预测基于对美国和日本房价调整周期的比较分析
，但需注意中国房地产市场的政策导向特性
。

伦敦黄金地段市场最近发生了什么

〖壹〗、伦敦黄金地段市场最近呈现租金上涨 、租赁存量恢复
、受海外买家喜欢及新开发计划推进等特点。租金上涨，租赁存量恢复根据LonRes的数据 ，7月份整个伦敦黄金地段的租金年增长率为1%
，这一数字比2017-2019年疫情前的平均水平高出24% 。不过，这一增长率低于黄金地段边缘地区 ，后者年增长率比较高达到了13%
。

〖贰〗、伦敦黄金地段租金涨幅显著，仅次于纽约；英国面临能源危机
，国家电网警告冬季或强制停电；民众囤保暖内衣应对取暖费用上涨。伦敦黄金地段租金涨幅显著，全球排名第二租金涨幅情况：伦敦最昂贵住宅区的租金在第二季度同比上涨了27% ，成为全球租金涨幅第二快的城市 。

〖叁〗 、伦敦市中心黄金地段（PCL）2022年租金同比增长1%
，销售额突破52亿英镑创十多年新高，但市场受政治经济不确定性影响呈现分化特征
。租赁市场：需求持续旺盛 ，租金结构性上涨供应短缺与续租增加导致库存低位肯辛顿
、切尔西及威斯敏斯特行政区私人租赁房屋占比超40%
，主导PCL租赁市场。

〖肆〗、总结：伦敦黄金地段豪宅的海外购买热潮，是英镑贬值 、买家资金实力
、房产核心价值及法律保障共同作用的结果 。短期内 ，汇率优势将继续吸引全球资本流入；长期来看
，伦敦作为全球顶级城市的稀缺性，将支撑其房产市场的稳健增长。

〖伍〗、伦敦市中心黄金地段房产市场呈现供应减少 、需求强劲
、费用看涨的趋势 ，且高端市场表现突出
，在全球主要城市中房产费用相对较贵
。供应情况开发项目收缩：过去10年，伦敦市中心黄金地段开发项目收缩70%。